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                《728彩票企业╲自持商品房屋租赁管理实施有关♂问题的通知(试行)》政策解读

                来源:市住房与城乡建设局 发布时间:2019-12-06 16:02 字号: 分享至
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                原文地址:728彩票住房和城乡建设管理局728彩票国土资源和城乡规划局关于印发《728彩票企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知(试行)》的通知



                为贯彻落实《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁№市场的若干意见》(国办发〔201639号)精神,按照深化住■房制度改革的总体要求,坚持住房的居住属性,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以满足新市民居住需求为主要ω出发点,增加供〗应与支持消费并行。728彩票企业自持商品房屋是指20175月起,728彩票行政区域内在土地出让□ 过程中,房地产开发企业通过竞投自持比例确定的、在《国有建设用地使用权土地出让合同》中约定期限内只租不售的企业自持商品房屋,是我市实行租购并◎举,加快培育和发展住房租赁市场的重要组成部分,属于房屋租赁市场】发展先行先试的“新产物”。

                为配合进一步做好企业自持商品房屋管理工作,规范房地◥产开发企业开发自持商品房屋行为,文件起草小组在拟定《728彩票企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知(试行)》时,对以下法【律、政府规范性文件进行了详▼细的解读,并以此按依≡据:

                1.  《国务院办公厅关于加快培育和发展房屋租赁市场的若干意见》(国办发〔201639号)

                2.  《广东省人民政府办公厅关∮于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(粤府办[2017]7号)

                3.  《728彩票开展全◣国租赁试点加快培育和发展住房租●赁市场实施方案》(佛府办〔2017440号)

                4.  《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》(京建发〔2017145号)

                5.  《关于╳杭州市企业自持商品房屋租赁管理有关问题的通知》

                6.  《728彩票南海区人民政府办公室关于√加强企业自持人才租赁住房管理的通知》

                (一)监督管理部门:728彩票住房和城乡建设管理局会同728彩票国土资源和城乡★规划局指导、监督全市企业自持商品房屋租赁管理工作。各区国土城建和水务(利)局负责对辖区内企业▽自持商品房屋租赁行为※进行监督和管理。

                (二)自持年限规定:企业自持商㊣品房屋应全部用于公开对外租赁,不得销售、转让,对外出租单次租期不得超过】20年,且不得超过土地出让合同中约定的自持期限。

                (三)开发顺序规定△:企业应当优先开发自持商品房屋,自持商品房屋应与所在地块商品房屋、相应的配套基础设施及公建设施⊙同步设计,并按土地出让合同♀的约定开工、竣工和交付。企业自持商品房屋原则上应当以栋为单位进行建设,且相对集中布局。项目分期开发的,企业自持商品房屋安排在第一期及第二期完成建设;第一期◣企业自持商品房屋建筑面积不少于该项目企业自持商品房◣屋总建筑面积的50%

                (四)交付标准规定:企业自↘持商品房屋应当以全装修标准规划、设计、报建及交▲付。装修标准应当符合相关标准〇规范对基本居住条件的要求。 

                (五)租赁经营规定:企业可以成立租赁管理部门开展自持商品房屋的租赁▃经营,也可以与房屋租赁企业、房地产经纪ξ机构合作经营。

                (六)租▽金标准规定:企业提交的《728彩票企业自持商品房屋租金方案》可参ξ 考各区国土城建和水务(利)局发㊣布的房屋租赁市场指导租金标准。

                (七)不动产权证规定:企业自持商品房屋原则上以栋为单位申请办理不动产◥权证书(详见附件3),允许整体∮抵押。证书中▂应注明“企业自持商品房屋,自持期自_________日至_________日,自持期间不得单独分割、销售、转让、抵押”字样。

                (八)租金收取》规定:企业自持商∩品房屋应当全部用于出租,不得一次性←收取超过一年以上租金,不得以租代售、变☆相销售自持商品房屋使用权,不得捆绑销售。除押金、租金、物业管理费和其他使用房屋所产生╱的合理费用外,企业不得以任何名目额外收取〒承租人费用。 

                (九)租赁备案︻规定→:企业按照《728彩票房屋租赁合同登记备案规则(试行)》通过租赁平台进行租赁合同网签。租赁合同中应当列明∏出租房屋的企业自√持年限,房屋出租期限不得超出企业自持的终止期限

                (十)违规●处罚规定:对企业违反本通知规定,将企业自持商品房屋以租代售的,由各区∏国土城建和水务(利)局予以认定并责令整ξ改,企业拒不整改的,列入佛山▲市地市◤场失信‘黑名单’企业,该企业、企业控股股东及控股股东新设☉立的企业最近一年内不得参加728彩票土地竞买。

                  

                728彩票住房和城乡建设管理局  728彩票国土资源和城乡规划局

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